에디터 픽
렌트가 싸 보이는 건 올해뿐이다 — 6.71%에 집값 신고가를 쓴 2026년 가을, NY·NJ 월세 vs 매수 손익분기(Break-even) 계산법
프레디맥(Freddie Mac)이 9월 첫째 주 발표한 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.71%로 올해 최고치 근처에 머물렀고, 같은 주 전국 기존주택 중간가는 7월 기준 43만 4,100달러로 사상 최고를 다시
by 이동네
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집값이 오른 만큼 세금 계산서도 커진다 — NJ 중간가 60만 달러를 넘긴 2026년 가을, 매도 시 양도세(Capital Gains) 면제와 NJ 출구세(Exit Tax) 계산법
전국 기존주택 중간가가 7월 434,100달러로 사상 최고를 기록했고, NJ는 같은 달 중간가 602,831달러로 1년 전보다 7.6% 올랐다. 30년 고정 모기지가 6.71%로 올해 최고치를 찍은 2026년 9월,
by 이동네
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사인했다고 계약이 아니다 — 6.71%로 오른 2026년 9월, NY·NJ 오퍼 수락 후 클로징까지 45일 단계별 설계법
9월 첫째 주 Freddie Mac 조사에서 30년 고정 모기지 평균 금리가 6.71%로 올라 13개월 만에 최고치를 기록했다. 같은 시기 뉴저지의 매물은 전년 대비 6% 이상 늘어 3만 1,000채를 넘겼고, 중간
by 이동네
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셀러의 3% 금리를 그대로 물려받는다 — 6.71%로 올해 최고치를 찍은 2026년 9월, NY·NJ 승계 가능 모기지(Assumable Mortgage) 매수법
9월 첫째 주 30년 고정 모기지 평균 금리가 6.71%로 올라 2026년 들어 최고치를 기록했다. 중동 긴장으로 채권시장이 흔들린 9월 2일에는 하루 만에 6.74%까지 뛰었고, 프레디맥(Freddie Mac)은
by 이동네
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금리가 못 내려주는 걸 가족이 대신 채운다 — 6.71%로 다시 오른 2026년 9월, NY·NJ 부모 지원(Gift Fund)·가족 대출·공동 매수 설계법
9월 첫째 주 프레디맥(Freddie Mac) 30년 고정 모기지 평균이 6.71%로 올라 2025년 7월 이후 최고치를 찍었고, 5/1 변동금리(ARM)는 7.03%까지 뛰어 고정금리보다 높아지는 역전이 벌어졌다.
by 이동네
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코압 보드가 석 달째 답이 없으면 이제 건당 $1,000 벌금이다 — 7월 28일 발효 NYC '코압 투명성법(Local Law 58)' 완전정리: 접수 15일 내 이메일+등기우편 회신, 완비 후 45일 내 결정, 여름 휴회 조항의 함정과 레이트락 74일 계산법… 그런데 '거절 이유'는 여전히 안 알려줘도 된다
이동네·2일
연준은 3.50~3.75%인데 모기지는 왜 6.71%인가 — 9월 16일 FOMC 앞에서 다시 보는 연준 금리·10년물 4.78%·스프레드 1.93%p의 세 다리: 2024년 빅컷 후 오히려 0.76%p 오른 교훈과 인상·동결 시나리오별 $500,000 월 페이먼트
이동네·2일
이번주 인기
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사인했다고 계약이 아니다 — 6.71%로 오른 2026년 9월, NY·NJ 오퍼 수락 후 클로징까지 45일 단계별 설계법
이동네·editor·4일· 조회 185
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금리가 못 내려주는 걸 가족이 대신 채운다 — 6.71%로 다시 오른 2026년 9월, NY·NJ 부모 지원(Gift Fund)·가족 대출·공동 매수 설계법
이동네·editor·6일· 조회 184
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연준은 3.50~3.75%인데 모기지는 왜 6.71%인가 — 9월 16일 FOMC 앞에서 다시 보는 연준 금리·10년물 4.78%·스프레드 1.93%p의 세 다리: 2024년 빅컷 후 오히려 0.76%p 오른 교훈과 인상·동결 시나리오별 $500,000 월 페이먼트
이동네·finance·2일· 조회 168
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2026년 9월 Bergen·Essex 단독주택 vs 콘도 — 단독은 호가의 104.6%·111.9%에 팔리고 콘도는 99.9%·102.1%, 매물 2.6개월 vs 3.5개월이 가른 한 동네 두 개의 시장
이동네·realestate·6일· 조회 161
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다운페이 10%로 산 집, 매달 $202가 8년 동안 새어 나간다 — PMI(민간 모기지 보험) 완전 해부: 30년 고정 6.71% 시대, 80%·78%·중간 지점 세 개의 해제 문턱과 감정서 한 장으로 3년 8개월 앞당기는 법
이동네·finance·6일· 조회 148
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2026년 9월 Union County 시세 — Summit $1.43M(+12.3%)·Westfield $1.33M·Cranford $786K·Clark $733K·Kenilworth $639K·Roselle $520K, 호가의 104.5%에 18일 만에 팔리는 카운티의 2.8배 가격 사다리와 재산세가 뒤집는 월 부담
이동네·2일
$350,000에 팔면 $2,105, $350,001에 팔면 $2,740 — NJ 셀러가 클로징에서 내는 '양도등록세(Realty Transfer Fee)' 완전정리: 62세 이상은 $600K 집에서 $2,780 아끼는 RTF-1 한 장, 트러스트 명의로 옮기면 사라지는 감면, $1M 넘으면 맨션세까지 두 장의 계산서… 그리고 뉴욕시 셀러가 내는 1.825%
이동네·3일
3.00% 모기지를 지키면서 $100,000을 꺼내는 법 — HELOC vs 캐시아웃 재융자(Cash-Out Refinance) 완전 비교: 30년 고정 6.71%·프라임 6.75% 시대, 같은 $100,000인데 월 $784·연 이자 $15,125가 갈리고 추가 자금의 실효 금리가 22.4%가 되는 계산
이동네·3일
2026년 9월 뉴욕시 3대 보로 시세 — Manhattan $1.14M·Brooklyn $1.10M·Queens $750K(+7.1%), 콘도·코압·단독으로 쪼개면 아홉 개의 시장: 모기지 6.71%에서 계산한 유형별 월 부담
이동네·3일
30년 고정 6.78%, 9월 2일 '1년 최고치' 찍었다 — 9월 16일 FOMC 인상 확률 56%: 클로징 전 금리를 계약서에 못 박는 레이트락(Rate Lock) 완전정리, 락 만료 '최악가격(worst-case)' 조항·$800K 융자 연장비 $1,000/주… 그리고 NJ 'prevailing rate'로 채워진 모기지 컨틴전시가 예치금을 지켜주지 못하는 이유
이동네·4일
$600,000에 계약했는데 감정은 $575,000 — 감정가 미달(Appraisal Gap) 완전 분석: 30년 고정 6.71% 시대, 은행은 '둘 중 낮은 숫자'로만 빌려준다, $25,000 구멍을 메우는 다섯 가지 길
이동네·4일
2026년 9월 Westchester County 시세 — Scarsdale $2.93M·Bronxville $2.30M·New Rochelle $999K·White Plains $730K·Yonkers $650K, 호가의 106%에 21일 만에 팔리는 카운티의 4.5배 가격 사다리
이동네·4일
2015년 이후 뉴욕·뉴저지에서 집 산 사람은 거의 다 대상이다 — $1억2,033만 '홈바이어 커미션 합의금' 10월 27일 마감: 8월 19일·9월 1일 항소법원이 셀러 합의 $10억1,800만 확정, 뉴욕 셀러 2명은 9월 1·2일 'REBNY 따로 재판하라' 재심 청구… 클로징 명세서 한 장으로 청구하는 법과 9월 17일 옵트아웃 시한
이동네·5일
같은 6.71%인데 코업은 등록세 $0, 콘도는 $12,994 — 뉴욕 코업(Co-op) vs 콘도(Condo) 융자 완전 비교: 주식 담보 대출과 모기지의 차이, 보드가 정하는 80% 상한과 2년치 유동성, 그리고 워런터블 콘도의 문턱
이동네·5일
2026년 9월 NJ 매물 3.1개월치 — 단독 2.9·콘도 3.6·시니어 3.2개월, 어포더빌리티 지수 79로 최저인데 중간가 $595K(+8.0%): 모기지 6.71%에서 읽는 매수자 우위 vs 매도자 우위 경계선
이동네·5일
350채 이상 굴리는 월가 펀드는 이제 기존 주택을 못 산다 — 7월 11일 서명 없이 법이 된 '21세기 ROAD 주택법(H.R. 6644)': 2027년 1월 7일 발효, 위반 시 $100만 또는 매입가 3배… 그런데 뉴욕은 이미 '10채·$3,000만·90일 대기' 주법이 1년째 돌아가고 있다
이동네·6일
다운페이 10%로 산 집, 매달 $202가 8년 동안 새어 나간다 — PMI(민간 모기지 보험) 완전 해부: 30년 고정 6.71% 시대, 80%·78%·중간 지점 세 개의 해제 문턱과 감정서 한 장으로 3년 8개월 앞당기는 법
이동네·6일