2026년 3분기 Westchester County 시세 — 중간가 $875K(+8.0%), 단독 $1.19M은 호가의 106.2%에 28일 만에 팔린다: 모기지 7.32%에서 월 원리금 $1,374~$6,534

2026년 3분기 Westchester County의 전체 주택 중간 거래가는 $875,000로 1년 전 $810,000보다 8.0% 올랐습니다. 단독주택은 $1,189,000(+10.0%), 콘도는 $615,000(+17.1%), 코압(Co-op)은 $250,000(+6.4%)이었고, 30년 고정 모기지(Mortgage) 금리는 10월 22일 기준 7.32%입니다. 같은 카운티 안에서도 주택 유형에 따라 월 원리금이 $1,374에서 $6,534까지 벌어지는 시장입니다. 아래 수치는 OneKey MLS의 2026년 3분기 카운티 리포트(10월 7일 기준)와 Freddie Mac 주간 금리를 바탕으로 정리했습니다.

1. 3분기 유형별 중간가 한눈에 보기

Westchester는 단독주택, 콘도, 코압이 모두 의미 있는 비중을 차지하는 카운티라서 "전체 중간가" 하나로는 시장을 읽기 어렵습니다. 3분기 거래 건수는 단독 1,625건, 콘도 341건, 코압 439건, 전체 2,405건으로 작년 같은 분기(2,399건)와 거의 같았습니다.

• 단독주택: 중간 거래가 $1,189,000 (작년 $1,081,000, +10.0%), 계약 단계(Pending) 중간가는 $958,500 (+2.5%)
• 콘도: 중간 거래가 $615,000 (작년 $525,000, +17.1%), Pending 중간가 $549,000 (+4.1%)
• 코압: 중간 거래가 $250,000 (작년 $235,000, +6.4%), Pending 중간가 $235,500 (+0.2%)
• 전체: 중간 거래가 $875,000 (작년 $810,000, +8.0%), Pending 중간가 $725,000 (-0.7%)

눈여겨볼 부분은 Pending 가격입니다. 이미 닫힌 거래의 중간가는 단독주택이 +10.0%인데, 계약이 들어간 매물의 중간가는 +2.5%에 그칩니다. 4분기에 닫힐 거래는 3분기 닫힌 거래만큼 가파르게 오르지 않을 가능성이 있다는 신호로 읽을 수 있습니다.

2. 모기지 7.32%에서 월 납부액 계산

30년 고정, 계약금 20%, 금리 7.32%를 기준으로 원리금(Principal & Interest)만 계산한 값입니다. 재산세, 보험, HOA·코압 maintenance는 포함하지 않았습니다.

• 단독주택 $1,189,000: 계약금 $237,800, 월 원리금 약 $6,534
• 전체 중간가 $875,000: 계약금 $175,000, 월 원리금 약 $4,809
• 콘도 $615,000: 계약금 $123,000, 월 원리금 약 $3,380
• 코압 $250,000: 계약금 $50,000, 월 원리금 약 $1,374

작년 단독주택 중간가 $1,081,000을 같은 조건으로 계산하면 월 $5,941이므로, 가격 상승만으로 월 부담이 약 $593 늘었습니다. 금리가 6%대였던 시기와 비교하면 부담 차이는 더 커집니다. 9월 24일 주간 금리는 7.03%였고 10월 1일 7.28%, 8일과 15일 7.40%를 거쳐 22일 7.32%로 한 주 만에 소폭 내려왔습니다.

3. DOM(Days on Market)과 호가 대비 거래가

DOM(Days on Market)은 매물이 나온 뒤 오퍼가 수락될 때까지 걸린 평균 일수입니다. 3분기 전체 평균은 35일로 작년 37일보다 짧아졌습니다.

• 단독주택: DOM 28일 (작년 30일), 최초 호가 대비 106.2% (작년 104.2%)
• 콘도: DOM 40일 (작년 39일), 호가 대비 101.0% (작년 100.2%)
• 코압: DOM 56일 (작년 60일), 호가 대비 99.1% (작년 99.0%)
• 전체: DOM 35일, 호가 대비 104.2% (작년 102.7%)

단독주택은 평균적으로 호가보다 6.2% 높게, 한 달이 안 되어 팔렸습니다. $1.19M 단독주택이라면 호가보다 약 $70,000 이상 얹어야 한다는 계산이 나옵니다. 반면 코압은 호가의 99.1%에 56일이 걸려 협상 여지가 남아 있습니다.

4. 재고와 Months of Supply

3분기 말 전체 매물은 1,775채로 작년 1,778채와 사실상 같습니다. 그러나 속을 보면 방향이 갈립니다.

• 단독주택: 956채 (작년 1,024채, -6.6%), 공급 2.5개월치
• 콘도: 321채 (작년 289채, +11.1%), 공급 3.0개월치
• 코압: 498채 (작년 465채, +7.1%), 공급 3.7개월치
• 전체: 공급 2.8개월치 (작년과 동일)

일반적으로 공급이 5~6개월치 안팎이면 균형 시장으로 보는데, Westchester는 모든 유형이 4개월 아래입니다. 그중에서도 단독주택이 가장 빠듯하고, 새 매물도 1,350건으로 작년(1,400건)보다 3.6% 줄었습니다. 콘도는 신규 매물이 416건(+12.7%)으로 늘어 매수자가 고를 선택지가 조금 넓어졌습니다.

5. 구매력(Affordability Index)이 말해주는 것

OneKey MLS가 함께 발표한 Housing Affordability Index는 단독주택 48(작년 54), 콘도 93(작년 111), 코압 228(작년 248), 전체 65(작년 72)입니다. 모든 유형에서 1년 전보다 하락했고, 콘도는 -16.2%로 낙폭이 가장 큽니다. 지수가 100보다 낮다는 것은 중간 소득 가구가 해당 유형의 중간가 주택을 사기에 소득이 모자란다는 뜻이므로, 단독주택(48)은 중간 소득의 두 배 가까운 소득이 있어야 감당 가능한 수준입니다.

6. 매수자 전략: 유형별로 접근을 달리하기

시장이 유형별로 다르게 움직이는 만큼 전략도 달라야 합니다.

• 단독주택: 프리어프루벌(Pre-approval)을 받고 호가 대비 5~6% 위 오퍼까지 감당할 현금 계획을 먼저 세웁니다. 계약금뿐 아니라 감정가(Appraisal) 갭 대비 여유 현금이 필요합니다.
• 콘도: 호가 대비 101.0%, DOM 40일이라 협상 여지가 단독주택보다 큽니다. 재고가 11.1% 늘었으니 비교 매물을 최소 5~6개 본 뒤 오퍼하는 것이 좋습니다.
• 코압: 가격은 $250,000로 진입 장벽이 낮지만 월 maintenance와 이사회(Board) 승인 절차가 변수입니다. 월 원리금 $1,374 외에 maintenance를 반드시 더해 비교하세요.
• 금리: 한 주 만에 7.40%에서 7.32%로 내렸듯 주간 변동이 있습니다. 락(Rate Lock) 기간과 비용을 대출 담당자에게 확인하세요.

7. 매도자가 볼 포인트

단독주택 매도자는 DOM 28일, 호가 대비 106.2%라는 수치가 말해주듯 유리한 위치입니다. 다만 Pending 중간가 상승률이 +2.5%로 둔화되었고, 연준이 9월 16일 기준금리 목표 범위를 3.75~4%로 올린 상황에서 모기지 금리가 7%대에 머무르고 있다는 점을 감안해야 합니다. 호가를 지나치게 높게 잡으면 첫 2~3주의 관심을 놓칠 수 있습니다. 콘도·코압 매도자는 공급이 늘고 있어 사진, 스테이징, 가격 책정에서 차별화가 더 중요합니다.

8. 4분기 체크리스트

• Freddie Mac 주간 금리: 10월 22일 7.32%, 이후 발표에서 7%대 초반으로 내려오는지 확인
• Pending 중간가: 단독주택 $958,500가 4분기 닫힌 거래가에 어떻게 반영되는지 관찰
• 콘도 재고: 321채에서 계속 늘어나는지, DOM 40일이 더 길어지는지 점검
• 단독주택 신규 매물: 1,350건(-3.6%) 흐름이 연말까지 이어지는지 확인
• 본인 예산: 세전 소득 대비 월 주거비(원리금+재산세+보험) 비율을 계산해 두기

이 글은 공개된 MLS 통계와 금리 자료를 바탕으로 한 정보 제공이며, 투자나 금융 자문이 아닙니다. 실제 거래 전에는 중개인과 융자 담당자에게 최신 수치를 확인하시기 바랍니다.