2026년 10월 Union County 시세 — 단독 $750K·타운하우스/콘도 $412.5K, 매물 중간가 $599K는 1년째 제자리: 모기지 7.24%에서 월 원리금 $2,249~$7,633

이번 주 Freddie Mac 30년 고정 모기지(Mortgage) 금리는 7.24%로, 한 주 전 7.32%에서 0.08%p 내려왔습니다. 10월 초 7.28%, 중순 7.40%를 지나 다시 내려오는 흐름입니다. 이 금리에서 Union County의 9월 매물 중간가(Realtor.com 기준) $599,450는 1년 전보다 겨우 +0.08% 올랐을 뿐입니다. 6월 기준 단독주택 중간가는 $750,000, 타운하우스·콘도는 $412,500로 같은 카운티 안에서도 시장이 둘로 갈립니다.

Union County는 Bergen이나 Essex에 비해 기사에서 덜 다뤄지지만, Newark Penn Station과 NJ Transit 라인이 지나는 통근 벨트라서 맨해튼 출퇴근 가구가 꾸준히 찾는 곳입니다. 아래 숫자는 FRED(Realtor.com 월간 시리즈), 지역 브로커리지가 인용한 2026년 6월 카운티 리포트, 그리고 Redfin의 지난해 11월 카운티 데이터를 섞은 것이라 시점이 다르다는 점을 감안하고 읽어주세요.

1. 이번 달 숫자: 매물 중간가 $599,450, 1년째 제자리

카운티 전체를 한 줄로 보면 가격이 거의 움직이지 않았습니다. 다만 월별 흐름을 보면 봄에 올랐다가 여름에 내려온 모양이 뚜렷합니다. 2026년 4월 $599,999에서 5월 $625,000, 6월 $627,000까지 올랐고, 7월 $622,375, 8월 $599,000, 9월 $599,450로 되돌아왔습니다.

9월 매물 중간가(Median Listing Price): $599,450, 전년 동월 대비 +0.08%
6월 매물 중간가 정점: $627,000로 9월보다 $27,550 높았음
평방피트당 매물가: 9월 $363 (8월 $345, 4월 $359)
YoY 추이: 4월 +0.03%, 5월 0.00%, 6월 +0.13%, 7월 +0.02%, 8월 -0.15%, 9월 +0.08%
참고 — 지난해 11월 Redfin 실거래 중간가: $650,000(+5.7%), 호가 대비 103.9%, DOM(Days on Market) 30일

매물가와 실거래가는 다른 숫자입니다. 매물 중간가가 제자리라는 것은 시장에 나오는 집의 구성이 비슷하다는 뜻이고, 실제로 팔리는 가격은 호가를 넘겨 계약되는 경우가 많았다는 점이 지난해 데이터에서 확인됩니다.

2. 단독 vs 타운하우스·콘도: 6월 거래가 보여준 두 개의 시장

6월 한 달 카운티 거래를 유형별로 나누면 격차가 분명합니다. 단독주택은 341건이 중간가 $750,000에 거래됐고, 타운하우스·콘도는 42건이 $412,500에 거래됐습니다. 거래량으로는 단독이 압도적입니다.

단독주택: 341건, 중간가 $750,000
타운하우스·콘도: 42건, 중간가 $412,500
가격 차이: $337,500, 단독이 약 1.8배
거래량 차이: 단독이 콘도·타운하우스의 약 8배
의미: 콘도는 거래가 얇아 한두 건에 중간가가 흔들릴 수 있음

예산이 $450K 이하라면 사실상 타운하우스·콘도나 Linden·Kenilworth 같은 낮은 가격대 동네를 봐야 하고, $700K 이상이면 단독주택 시장에 들어가는 구조입니다.

3. 동네별 가격 사다리: Linden $510K에서 Westfield $1.4M까지

Union County는 한 카운티 안에서 가격이 거의 세 배까지 벌어집니다. 6월 기준 지역 브로커리지가 정리한 가격 구간은 다음과 같습니다. 동네 중간가는 주택 유형이 섞여 있어서, 개별 매물과는 차이가 있을 수 있습니다.

Linden: $510,000
Kenilworth: $520,000 (Homes.com 3월 기준 $602,000로 출처에 따라 차이)
Roselle Park: $565,000
Hillside: $570,000
Union Township: $609,000
Springfield: $722,000
Fanwood: 약 $775,000
Cranford: $865,000 (단독 $805,500, 타운하우스 약 $372,000)
Westfield: 약 $1.4M

Summit, Scotch Plains, Berkeley Heights는 이번 자료에 구체적인 숫자가 없어서 제외했습니다. 대체로 Westfield와 같은 상단 구간으로 분류됩니다.

뉴욕·뉴저지 한인에게 업체를 알리세요

이동네 매거진 광고 · 첫 광고 시 프리미엄 할인

광고 문의 →

4. 모기지 7.24%에서 월 원리금은 얼마인가

계산은 30년 고정, 다운페이먼트 20%, 세금·보험 제외 원리금(P&I) 기준입니다. 금리가 0.08%p 내려온 효과는 $750K 단독 기준으로 월 약 $33(7.32%에서 $4,122, 7.24%에서 $4,089)입니다.

타운하우스·콘도 $412,500: 월 $2,249, 다운 $82,500
Linden $510,000: 월 $2,781, 다운 $102,000
Roselle Park $565,000: 월 $3,080, 다운 $113,000
Union Township $609,000: 월 $3,320, 다운 $121,800
Springfield $722,000: 월 $3,936, 다운 $144,400
단독 중간가 $750,000: 월 $4,089, 다운 $150,000
Cranford $865,000: 월 $4,716, 다운 $173,000
Westfield $1,400,000: 월 $7,633, 다운 $280,000

Linden과 Westfield의 월 원리금 차이는 $4,852입니다. 여기에 NJ 재산세가 얹히면 격차는 더 벌어지므로, 실제 예산은 반드시 최근 세금 고지서 기준으로 다시 잡아야 합니다.

5. 지난해 11월 Redfin 데이터가 알려주는 경쟁 강도

가장 최근 Redfin 카운티 페이지는 2025년 11월 값에 머물러 있어 현재 상황과는 차이가 있지만, 시장의 성격을 보는 기준점으로는 쓸 만합니다.

중간 실거래가: $650,000, 전년 대비 +5.7%
평방피트당 가격: $434, 전년 대비 +12.7%
판매 소요일: 30일 (1년 전 26일)
호가 대비 거래가: 103.9%
거래 건수: 288건 (1년 전 344건으로 감소)

거래량은 줄었는데 호가 위로 팔렸다는 것은 매물이 부족한 시장이라는 신호였습니다. 올해 매물 중간가가 정체한 것과 합쳐 보면, 가격이 더 오르기보다는 높은 수준에서 머무는 국면으로 읽힙니다. 다만 올해 같은 지표가 확인되지 않았으므로 단정은 피하겠습니다.

6. 매수자 전략: 가격대별로 다르게 접근하기

호가를 넘겨 계약되는 시장에서는 어떤 가격대에 있느냐에 따라 전략이 달라집니다.

$500K~$600K (Linden, Kenilworth, Hillside): 첫 집 수요가 몰리므로 사전 승인(Pre-approval)과 인스펙션 기간 단축이 경쟁력
$600K~$750K (Union Township, Springfield): 단독 중간가 바로 아래 구간이라 오퍼가 겹치기 쉬움. 에스크로 규모와 클로징 일정 유연성 활용
$800K 이상 (Cranford, Fanwood, Westfield): 학군 프리미엄이 가격에 이미 반영. 동네 안에서 오래된 매물이나 리노베이션 필요 매물에서 협상 여지
타운하우스·콘도: 거래가 얇으므로 HOA 재무 상태와 특별 부과금(Special Assessment) 이력 확인이 우선
금리 시나리오: 7.24%에서 다시 내려오면 재융자(Refinance)를 전제로 계약 가능

7. 맨해튼 통근자가 같이 봐야 할 것

Union County는 NJ Transit 노선별로 체감 가격이 달라집니다. 같은 카운티라도 역에서 도보 거리인지에 따라 중간가 위아래로 갈립니다.

Cranford·Westfield·Fanwood: Raritan Valley Line 이용 동네로 환승 필요 여부 확인
Roselle Park·Union Township·Kenilworth: 상대적으로 낮은 가격대에서 통근 접근성
Linden: 가장 낮은 가격대이나 산업 지역 인접 여부를 동네 단위로 확인
Springfield: 역보다는 차량 중심, Route 22와 Garden State Parkway 접근성
확인할 비용: 월 정기권, 주차, 재산세를 합친 총 주거·통근 비용

8. 이번 달 결론: 숫자로 보는 체크리스트

핵심은 세 가지입니다. 매물 중간가는 $599,450로 1년 전과 같고, 단독($750K)과 타운하우스·콘도($412.5K)가 따로 움직이며, 금리는 7.24%로 한 주 사이 소폭 내려왔습니다. 다음 Freddie Mac 발표는 11월 5일입니다.

금리 확인: 11월 5일 발표값이 7.24% 아래로 내려오는지
내 예산 역산: 월 총 주거비를 정하고 가격대 역산
동네 비교: 같은 $4,000대 월 납입액이면 Springfield 단독인지 Cranford 타운하우스인지 비교
데이터 한계: 이번 글의 일부 수치는 6월 리포트와 지난해 11월 Redfin 값이므로, 계약 전 최신 거래 사례(Comps)를 에이전트에게 반드시 요청

데이터 출처: Freddie Mac PMMS(FRED MORTGAGE30US, 2026-10-29), Realtor.com(FRED, 2026-09), Prodigy Real Estate가 인용한 2026년 6월 Union County 리포트, Redfin(2025년 11월). 월 원리금은 30년 고정·20% 다운 기준 단순 계산이며 재산세·보험·HOA는 포함하지 않았습니다.