2026년 10월 Nassau County 시세 — 중간가 $838K(+2.8%), 호가의 101%에 31일 만에 팔린다: Garden City $1.47M·Great Neck $1.17M·Levittown $795K·Hicksville $789K, 모기지 7.40%에서 월 원리금이 $4,373~$8,151 갈린다

Redfin 집계(2026년 9월까지 3개월) 기준 Nassau County 단독·다가구 포함 중간 거래가는 $838,124로 1년 전보다 2.8% 올랐고, 중간 DOM(Days on Market)은 31일, 호가 대비 거래가 비율은 101.0%입니다. 이번 주 30년 고정 모기지(Mortgage) 금리는 FRED 기준 7.40%(10월 15일 주간)로, 2주 연속 같은 수준에 머물러 있습니다. 숫자만 보면 "비싸고 빠르게 팔리는 시장"이지만, 같은 Long Island 안에서도 Garden City와 Hicksville은 거의 두 배 가격 차이가 납니다. 이번 글에서는 Nassau County의 타운별 가격을 월 부담으로 환산해 보겠습니다.

1. Nassau County 전체 숫자부터 읽기

카운티 평균은 개별 타운의 차이를 가려 버리기 때문에, 먼저 전체 그림을 잡고 타운으로 내려가는 순서가 좋습니다. 9월 한 달 거래는 960건으로 1년 전 969건과 거의 같았습니다. 거래량이 늘지 않았는데 가격이 오른 것은 매물이 여전히 부족하다는 신호입니다.

중간 거래가 $838,124 (+2.8% YoY), 평당 개념인 제곱피트당 중간가는 $532로 +7.7% 올라 가격보다 더 빠르게 상승했습니다.
중간 DOM 31일로 작년과 같습니다. 매물이 시장에 나와 한 달 남짓이면 계약이 된다는 뜻입니다.
호가 대비 거래가 비율 101.0%(+0.6%p). 평균적으로 호가보다 약간 위에서 거래가 마무리됩니다.
호가 이상에 팔린 집이 51.5%(+3.6%p)로 절반을 넘었습니다.
가격 인하 매물 비중도 16.7%(+1.9%p)로 늘었습니다. 잘 팔리는 집과 안 팔리는 집이 갈리는 구간입니다.

2. 타운별 중간 거래가 사다리

Redfin 타운 페이지의 최신 월(8~9월) 중간 거래가를 나란히 놓으면 Nassau 안의 가격 구조가 보입니다. 집계 기간과 표본 크기가 타운마다 달라 정확한 순위표라기보다 대략의 위치를 보는 용도로 읽어 주세요.

Garden City: $1,471,526 (+8.2% YoY, 2026년 8월)
Great Neck: $1,165,117 (8월, 거래 48건)
Levittown(Hempstead): $794,777 (+6.0%, 9월, 거래 1,628건)
Hicksville: $789,478 (+4.7%, 8월)
Nassau County 전체: $838,124 (+2.8%, 3개월)

Garden City와 Hicksville의 차이는 약 $682,000입니다. 두 타운은 차로 10분 거리지만 학군, 주택 연식, 대지 크기, 재산세 구조가 다르기 때문에 가격이 갈립니다.

3. 30년 모기지 7.40%에서 월 원리금은 얼마인가

20% 계약금(Down Payment)을 내고 30년 고정 7.40%로 빌린다고 가정해 원리금(P&I)만 계산했습니다. 재산세, 보험, HOA는 제외한 금액입니다.

Nassau 중간가 $838,124: 계약금 $167,625, 대출 $670,499, 월 원리금 약 $4,642
Garden City $1,471,526: 계약금 $294,305, 대출 $1,177,221, 월 약 $8,151
Great Neck $1,165,117: 계약금 $233,023, 대출 $932,094, 월 약 $6,454
Levittown $794,777: 계약금 $158,955, 대출 $635,822, 월 약 $4,402
Hicksville $789,478: 계약금 $157,896, 대출 $631,582, 월 약 $4,373

계약금을 10%만 내면 Nassau 중간가 기준 월 원리금은 약 $5,223으로 올라가고, 여기에 모기지 보험(PMI)이 별도로 붙습니다. 금리가 1%p 내려가는 시나리오와 비교하면 같은 집에서 월 $500 안팎이 달라지므로, 금리 알림을 걸어 두고 재융자(Refinance) 가능성을 열어 두는 전략이 현실적입니다.

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4. 재산세가 월 부담을 바꾸는 방식

Long Island 매수자가 가장 자주 놓치는 항목이 재산세입니다. Nassau는 타운과 학군(School District)에 따라 세율과 세액 차이가 크고, 일반적으로 주택가의 1.5~2.5% 범위에서 움직이는 사례가 많습니다. 정확한 금액은 매물 페이지의 최근 세금 고지서(Tax Bill)와 카운티 기록으로 확인해야 합니다.

연 $15,000 재산세는 월 $1,250으로, 월 원리금에 그대로 더해집니다.
중간가 $838K 집이라면 원리금 $4,642에 재산세와 보험을 합쳐 월 $6,000~$6,500대가 되는 경우가 흔합니다.
매매 후 재산세 재평가(Reassessment)가 있는지, STAR 공제 대상인지 확인하세요.
재산세 이의신청(Grievance)은 매년 정해진 기한이 있으니 매수 직후 일정부터 확인하는 것이 좋습니다.

5. 매수자 우위인가, 매도자 우위인가

지표를 합치면 Nassau는 여전히 매도자 우위 쪽입니다. DOM 31일, 호가 초과 거래 51.5%, 호가 대비 101.0%가 근거입니다. 다만 가격 인하 매물 비중이 16.7%로 늘고 있어 모든 집이 경쟁 입찰로 팔리는 것은 아닙니다. Great Neck은 8월 호가 대비 96.3%, 가격 인하 매물 30.2%였고, 반대로 Levittown은 호가 대비 101.7%에 가격 인하 23.8%로 나타나 타운마다 온도가 다릅니다.

저가·중가 대(Levittown, Hicksville급)는 경쟁이 붙고 호가 이상에 팔리는 비율이 높습니다.
고가 대(Great Neck 등)는 호가 대비 거래가가 낮고 DOM이 더 길어 협상 여지가 있습니다.
Great Neck의 전년 대비 +62%는 거래 건수(48건)가 적어 대형 거래가 중간값을 끌어올린 영향일 수 있으므로 그대로 믿기보다 참고만 하세요.

6. 가격대별 전략

예산이 $800K 안팎이라면 경쟁이 가장 치열한 구간입니다. 사전 승인(Pre-approval)을 받아 두고, 오퍼를 낼 때 가격 외 조건을 정리하는 쪽이 유리합니다.

사전 승인서가 아니라 사전 자격 확인 수준이면 셀러가 신뢰하지 않으니 정식 승인서를 준비하세요.
감정가(Appraisal)가 호가를 밑돌 때를 대비해 갭 커버 한도를 미리 정해 두세요.
클로징 일정을 셀러에게 맞추면 가격을 올리지 않고도 경쟁력이 생깁니다.
$1M 이상 구간은 가격 인하 매물을 추적해 30일 이상 묵은 매물부터 접근하는 방법이 있습니다.

7. 매도자라면 이번 가을에 확인할 것

호가 이상 거래 비중이 높다고 호가를 높게 잡으면 오히려 DOM이 늘어납니다. Nassau에서 가격 인하 매물 비중이 16.7%까지 오른 것은 시작가를 과하게 잡은 매물이 늘었다는 뜻입니다.

최근 30~60일 내 같은 타운, 비슷한 평수의 실거래가를 기준으로 호가를 잡으세요.
첫 2주 안에 오픈하우스와 문의가 몰리므로 사진, 청소, 사전 인스펙션 준비를 상장 전에 끝내세요.
가격 인하를 한다면 한 번에 크게 내리는 편이 여러 번 조금씩 내리는 것보다 효과적인 경우가 많습니다.

8. 이번 달 체크리스트

시세 글의 마지막은 결국 실행입니다. 숫자를 읽었다면 다음 항목을 직접 확인하세요.

관심 타운의 최근 3개월 거래가를 Redfin·Zillow에서 직접 확인하고 Nassau 중간가 $838K와 비교하세요.
대출기관 2~3곳에서 7.40% 기준 견적을 받고 포인트(Points) 구매 시 손익분기를 계산하세요.
매물의 재산세, 학군, 홍수보험 여부를 월 총부담에 포함해 예산을 다시 짜세요.
금리가 내려갈 때 재융자할 수 있도록 조기상환 수수료(Prepayment Penalty) 여부를 확인하세요.

이 글의 수치는 Redfin 타운 페이지와 FRED 공개 데이터를 기준으로 하며, 타운별 집계 기간과 표본 크기가 달라 직접 비교에는 한계가 있습니다. 투자나 구매 결정은 현지 에이전트, 융자 담당자, 세무 전문가와 상의하시기 바랍니다.