Round Rock, TX — 삼성 테일러 공장과 Dell 본사를 양옆에 둔 오스틴 북부의 대표 정착지

개요 — 오스틴 위 20마일, 텍사스에서 가장 바쁘게 크는 도시

라운드락(Round Rock)은 오스틴 다운타운에서 I-35를 타고 북쪽으로 약 20마일, 윌리엄슨 카운티에 자리한 인구 약 13만 명의 도시다. 2025년 기준 인구는 12만 8천~13만 9천 명 수준으로 추산되며, 지난 10년간 오스틴 광역권에서 가장 빠르게 성장한 교외 도시 중 하나로 꼽힌다. Dell Technologies 본사(One Dell Way)가 도시 한복판에 있고, 동쪽으로 30분 거리 테일러(Taylor)에는 삼성전자의 대규모 반도체 공장이 가동을 준비하고 있다. 아시안 주민 비율은 약 7~8%(약 1만 명)로 꾸준히 늘고 있으며, 특히 삼성 테일러 프로젝트가 본격화되면서 우리 커뮤니티 가족들의 유입이 눈에 띄게 증가하는 곳이다.

DFW의 캐롤튼이나 휴스턴의 스프링 브랜치처럼 오랜 역사를 가진 정착지는 아니다. 하지만 "직장(삼성·Dell·오스틴 테크), 학군(Round Rock ISD), 합리적 시세"라는 세 가지 조건이 한꺼번에 맞아떨어지는 곳이라, 오스틴 광역권으로 이주를 고민하는 우리 커뮤니티 가족이라면 가장 먼저 검토하게 되는 이름이다.

학군 — TEA 'A' 등급 Round Rock ISD

라운드락 대부분 지역은 Round Rock ISD(RRISD)에 속한다. RRISD는 텍사스 교육청(TEA) 학군 평가에서 'A' 등급을 꾸준히 유지해 온 오스틴 광역권의 대표 학군이다.

• Westwood High School: RRISD의 간판이자 오스틴 광역권 전체에서 손꼽히는 명문. TEA 평가에서 학업 성취 96점, 학교 발전 93점, 격차 해소 96점으로 'A'를 받았고, U.S. News 전국 랭킹 약 493위, 텍사스 63위(상위 8%)에 올라 있다. IB(국제 바칼로레아) 월드스쿨로 운영되며, 읽기·수학 성취도가 텍사스 평균을 25~30포인트 웃돈다.
• Round Rock High School, Cedar Ridge, Stony Point 등 나머지 고등학교들도 대체로 양호한 평가를 받으며, 초·중학교 단계에서는 GreatSchools 8~10점대 학교가 서쪽 지역(Brushy Creek, Fern Bluff, Great Oaks 일대)에 몰려 있다.
• 참고로 도시 동북쪽 일부는 Hutto ISD, 남쪽 일부는 Pflugerville ISD에 속하므로, 매물을 볼 때 반드시 학군 경계를 확인해야 한다. 같은 라운드락 주소라도 배정 학교가 크게 달라진다.

학원 인프라는 아직 플라노·프리스코 수준은 아니지만, 노스웨스트 오스틴~시더파크 라인을 따라 수학·SAT 학원과 음악 학원이 빠르게 늘고 있다.

부동산 시세 — 조정기를 지나는 버이어스 마켓

2026년 중반 기준 라운드락의 중간 거래 가격은 자료에 따라 약 37만~42만 달러 선이다. Redfin 기준 최근 3개월 중간가는 약 37만 달러로 전년 대비 6% 이상 내렸고, 2022년 고점(약 46만 5천 달러)과 비교하면 의미 있는 조정을 거쳤다. 매물이 시장에 머무는 기간은 평균 59일, 지역에 따라 90일을 넘기기도 하며, 셀러가 리스트 가격 아래 오퍼를 받아들이고 클로징 비용을 보태 주는 사례도 흔해졌다. 한마디로 지금은 바이어에게 유리한 시장이다.

• 30만 달러대: 동쪽(78664) 구축 단독주택, 타운홈
• 40만~50만 달러대: 서쪽 Brushy Creek·Walsh Ranch 등 학군 좋은 마스터플랜 단지
• 50만 달러 이상: Teravista, Forest Creek 등 골프장 단지와 신축 대형 평형

같은 예산으로 오스틴 시내(중간가 55만 달러 이상)보다 방 하나가 더 나오는 셈이라, 첫 주택 구입자와 성장기 자녀를 둔 가족에게 특히 매력적이다.

통근 — Dell은 10분, 삼성 테일러는 30분, 다운타운은 30~40분

• Dell 본사: 도시 안이라 대부분 지역에서 10~15분.
• 삼성 테일러 캠퍼스: US-79를 타고 동쪽으로 약 30분. 테일러 현지에 주택 공급이 부족해, 삼성 주재원과 협력사 엔지니어들이 라운드락과 오스틴 북부에 자리를 잡는 흐름이 뚜렷하다. 삼성은 2026년 말까지 테일러에 약 1,500명의 상주 인력을 두는 것을 목표로 오스틴 캠퍼스 인력 약 1,000명을 순차 이동시키고 있고, 양산 시점은 2026년 말~2027년 초로 잡혀 있다.
• 삼성 오스틴 반도체(NE 오스틴): 130번 톨웨이로 약 20~25분.
• 오스틴 다운타운: 약 20마일. I-35로 30~40분, 러시아워에는 45분 이상 잡아야 한다. 130번·45번 톨웨이를 활용하면 시간이 안정적이다.
• 공항(AUS): 130번 톨웨이로 약 35~40분.

우리 커뮤니티 편의시설 — H Mart 오스틴이 20분 거리

라운드락 자체에 대형 마트가 있는 것은 아니지만, 반경 20분 안에 필요한 것이 다 모여 있다.

• H Mart 오스틴점(11301 Lakeline Blvd): 2021년 문을 연 오스틴 광역권 최초의 H Mart. 라운드락 서쪽에서 차로 15~20분이다. 마켓 이터리(푸드코트)에는 순두부·치킨·분식 매장과 뚜레쥬르 베이커리, 미용실, K-뷰티 매장까지 입점해 있어 주말 나들이 코스로 충분하다.
• Hana World Market(W Parmer Ln): 파머 레인의 대형 아시안 마켓으로 식재료 선택지를 넓혀 준다.
• 식당: 노스 오스틴 파머·라마 코리도를 따라 국밥, 고깃집, 치킨, 카페가 늘고 있고, 라운드락 시내에도 최근 몇 년 사이 우리 음식점이 하나둘 생기는 중이다.
• 교회·커뮤니티: 노스 오스틴과 시더파크에 우리 커뮤니티 교회들이 자리 잡고 있으며, 삼성 테일러 인력 유입과 함께 라운드락 쪽 모임도 커지고 있다.

장점과 단점

장점
1. TEA 'A' 등급 RRISD와 전국구 명문 Westwood HS
2. 오스틴 대비 확실히 낮은 시세 + 지금은 바이어스 마켓
3. Dell 본사 10분, 삼성 테일러 30분, 오스틴 테크 일자리 접근성
4. 텍사스에서 손꼽히는 안전한 대도시(범죄율 전국 평균 이하)와 잘 갖춰진 공원·트레일(Brushy Creek Trail)
5. H Mart·아시안 마켓 20분 생활권

단점
1. I-35 정체 — 다운타운 통근이 매일이라면 체감 피로가 크다
2. 우리 커뮤니티 밀집도는 아직 낮은 편 — 캐롤튼·슈가랜드 같은 '타운' 분위기를 기대하면 아쉽다
3. 학군 경계가 복잡(RRISD/Hutto/Pflugerville 혼재) — 매물별 확인 필수
4. 여름 톨웨이 비용과 재산세(윌리엄슨 카운티 실효세율 2% 안팎)는 미리 계산에 넣어야 한다

이런 가족에게 추천

삼성 테일러나 오스틴 반도체로 발령받은 주재원 가족, 오스틴 테크 기업으로 이직하며 학군과 집값을 동시에 잡고 싶은 가족, 그리고 40만 달러대 예산으로 신축급 단독주택 + 'A' 학군 조합을 찾는 첫 주택 구입자에게 라운드락은 오스틴 광역권에서 가장 균형 잡힌 답이다. 서쪽 Brushy Creek 일대(Westwood/Round Rock HS 학군)를 1순위로, 신축을 원한다면 동쪽 Teravista·Siena 방면을 함께 보되 배정 학군을 꼭 확인하자. 지금 같은 조정기에는 인스펙션·클로징 비용 협상 여지도 충분하니, 서두르기보다 좋은 매물을 골라잡을 수 있는 시기다.