2026년 9월 Morris County 시세 — 단독 $737.5K(+2.1%)는 호가의 104.0%에 30일, 타운하우스·콘도 $540K는 99.2%로 내려왔다: 모기지 7.24%에서 월 원리금 $2,944~$4,021

Morris County 9월 단독주택 중간가는 $737,500로 1년 전($722,500)보다 2.1% 올랐고, 호가의 104.0%에 30일 만에 팔렸습니다. 같은 달 타운하우스·콘도는 $540,000(+1.4%)에 호가의 99.2%, 31일이 걸렸습니다. 이번 주 30년 고정 모기지(Mortgage) 금리는 Freddie Mac 기준 7.24%(10월 29일)로, 7.40%였던 두 주 전보다 0.16%p 내려왔지만 월 부담은 여전히 무겁습니다. 이번 글은 NJ Realtors 9월 리포트(10월 9일 기준)로 Morris County의 두 시장이 어떻게 갈라지는지 숫자로 정리합니다.

1. Morris County 9월 숫자 한눈에 보기

Morris County는 Bergen 서쪽, Essex 북쪽에 있는 주거 중심 카운티입니다. 9월 NJ Realtors 리포트는 매물 유형별로 따로 집계하기 때문에, 단독주택과 타운하우스·콘도를 나눠 봐야 시장이 보입니다.

• 단독주택 중간가: $737,500 (전년 $722,500, +2.1%), 올해 1~9월 누적 중간가는 $795,333(+7.2%)
• 타운하우스·콘도 중간가: $540,000 (전년 $532,500, +1.4%), 누적 $556,250(+7.0%)
• 55세 이상 Adult Community 중간가: $469,000 (전년 $427,500, +9.7%)
• 단독주택 거래 306건(-7.8%), 타운하우스·콘도 79건(-10.2%)

9월 한 달만 보면 상승 폭이 작아졌습니다. 누적 +7%대와 9월 +1~2%대의 차이는, 올여름까지는 급하게 오르던 가격이 가을 들어 숨을 고르고 있다는 신호로 읽을 수 있습니다.

2. 단독주택: 여전히 호가보다 비싸게 팔린다

단독주택은 호가의 104.0%에 팔렸습니다. 호가가 $737,500이던 집이 평균적으로 4%가량 높은 금액에 계약된다는 뜻입니다. 다만 DOM(Days on Market)은 30일로 1년 전 28일보다 길어졌습니다. 올해 누적 DOM은 28일로 지난해 29일과 거의 같아서, 시장이 식었다기보다는 매수자가 한 템포 천천히 움직이는 쪽에 가깝습니다.

• 호가 대비 판매가: 9월 104.0% (전년 103.6%), 누적 105.2% (전년 105.4%)
• DOM: 9월 30일 (전년 28일), 누적 28일 (전년 29일)
• 신규 매물: 518건 (+9.1%), 누적 4,121건 (+8.4%)
• 판매 대기 재고: 757채 (전년 663채, +14.2%)

신규 매물이 늘고 거래는 줄었기 때문에 재고가 쌓이고 있습니다. 그래도 아래에서 보듯 재고 개월 수는 2.5개월로 여전히 매도자 우위 구간입니다.

3. 타운하우스·콘도: 호가 밑으로 내려온 유일한 구간

타운하우스·콘도는 이번 리포트에서 가장 눈에 띄는 변화가 나왔습니다. 호가 대비 판매가가 99.2%로, 1년 전 101.9%에서 2.7%p 가까이 내려갔습니다. DOM은 31일로 전년 26일보다 5일 길어졌고, 신규 매물은 154건으로 41.3% 늘었습니다.

• 호가 대비 판매가: 99.2% (전년 101.9%), 누적 102.0%는 전년과 거의 동일
• 판매 대기 재고: 189채 (전년 159채, +18.9%)
• 재고 개월 수: 2.2개월 (전년 1.9개월)

이 구간은 호가에서 협상이 다시 가능해진 시장입니다. 호가 $540,000짜리라면 99.2% 기준 약 $4,300 정도 깎인 가격이 평균적인 결과입니다. 큰 금액은 아니지만, 작년 같은 달에는 오히려 호가보다 $10,000 이상 얹어 줘야 했던 점을 생각하면 분위기가 달라졌습니다.

4. 재고 개월 수: 아직 매도자 우위, 하지만 방향은 바뀌는 중

일반적으로 재고가 6개월치 안팎이면 균형 시장으로 봅니다. Morris County는 단독주택 2.5개월, 타운하우스·콘도 2.2개월, Adult Community 2.9개월로 모두 균형선보다 한참 아래입니다.

• 단독주택 재고 개월 수: 2.5개월 (전년 2.2개월, +13.6%)
• 타운하우스·콘도: 2.2개월 (전년 1.9개월, +15.8%)
• Adult Community: 2.9개월 (전년 2.7개월, +7.4%)

세 구간 모두 재고 개월 수가 전년보다 늘었다는 점이 중요합니다. 절대 수준은 낮지만 매수자가 선택할 매물이 늘어나는 방향이어서, 지금은 호가에서 곧바로 경쟁하기보다 매물을 두세 달 지켜보며 가격 인하 이력을 확인할 여유가 생기고 있습니다.

5. 모기지 7.24%에서 월 원리금 계산

FRED에 올라온 Freddie Mac 주간 30년 고정금리는 10월 1일 7.28%, 10월 8일·15일 7.40%, 22일 7.32%, 29일 7.24% 순이었습니다. 7.24%를 기준으로 계산한 월 원리금(세금·보험 제외)은 다음과 같습니다.

• 단독주택 $737,500, 다운페이먼트 20%: 대출 $590,000, 30년 월 약 $4,021
• 같은 집, 다운 10%: 월 약 $4,523, 15년 고정 20% 다운은 월 약 $5,383
• 타운하우스·콘도 $540,000, 20% 다운: 월 약 $2,944 (10% 다운 월 $3,312)
• Adult Community $469,000, 20% 다운: 월 약 $2,557

같은 단독주택을 금리 6.5%로 계산하면 월 $3,729이므로, 7.24%와의 차이는 월 약 $292입니다. 금리가 0.74%p 높다는 사실이 연간 $3,500 정도의 추가 비용으로 돌아오는 셈입니다.

6. 매수자가 이번 달 챙길 전략

타운하우스·콘도에서는 호가 대비 99%대라는 숫자가 협상의 기준선이 됩니다. 단독주택은 아직 104% 구간이라 가격 인하보다 컨틴전시(Contingency) 조건과 클로징 일정에서 유연성을 보이는 편이 효과적입니다.

• 리스팅 DOM이 30일을 넘긴 단독주택은 호가 인하 이력을 확인하고 그 시점부터 협상 시작
• 타운하우스·콘도는 HOA 비용과 특별 분담금(Special Assessment) 기록을 먼저 요청
• 금리 락(Rate Lock) 기간을 45일 이상으로 잡고, 락 후 금리 하락 시 재협상 옵션(Float Down)을 대출 담당자에게 문의
• 15년 모기지는 월 부담이 $1,000 이상 커지므로 월 소득의 28%를 넘는지 먼저 확인

7. 매도자가 알아둘 점

단독주택 매도자라면 호가의 104%라는 숫자가 아직 유효하지만, 신규 매물이 8~9% 늘고 있어서 가격을 높게 잡는 전략은 점점 어려워집니다. 호가를 시장 중간가보다 5% 이상 높게 잡은 집은 DOM이 길어지고 결국 인하되는 패턴이 반복됩니다.

• 단독주택: 9월 DOM 30일을 기준으로, 2주 안에 오퍼가 없으면 사진·가격 점검
• 타운하우스·콘도: 호가 대비 99.2%이므로 호가에서 1% 이내 협상을 예상하고 가격 책정
• Adult Community: DOM이 52일로 전년 29일보다 크게 늘었으니 가장 느린 구간이라는 점을 감안

8. 이번 달 정리

Morris County는 누적 기준으로 7% 안팎 오른 강한 시장이지만, 9월 한 달만 보면 거래가 줄고 재고가 늘며 속도가 완만해졌습니다. 모기지 7.24%에서는 단독주택 월 원리금이 약 $4,021, 타운하우스·콘도가 약 $2,944로 $1,077의 차이가 납니다. 다음 Freddie Mac 금리 발표는 11월 5일이고, NJ Realtors 10월 리포트가 나오면 재고 증가가 이어지는지 다시 확인해 볼 만합니다.

데이터 출처: NJ Realtors Local Market Update for September 2026 (Morris County, 10월 9일 기준), Freddie Mac PMMS (FRED MORTGAGE30US, 2026-10-29). 월 원리금은 세금·보험·HOA 제외 단순 계산입니다.