2026년 6월 Hudson County 시세 — Jersey City $577K, Hoboken $804K, Weehawken $839K, Bayonne $510K, 모기지 6.47%

2026년 6월 셋째 주 30년 고정 모기지(Mortgage) 금리는 6.47%로, 한 주 전 6.52%에서 다시 내려왔고 1년 전 6.81%보다 0.34%포인트 낮다. 금리가 6.4%대 중반에서 한 달 넘게 횡보하는 사이, Hudson County 주택 시장은 같은 카운티 안에서도 동네별로 30만 달러 넘게 벌어진 가격대가 그대로 굳어지는 양상이다. Bergen이나 보로별 맨해튼 시세는 자주 다뤘지만, 강 건너 Jersey City·Hoboken·Weehawken을 묶은 Hudson County는 가격 구조가 전혀 다른 시장이다. Zillow 기준 카운티 전체 중간 주택가치는 $638,652로 1년 전보다 0.8% 오르는 데 그쳤지만, 그 평균값 안에 40만 달러대 동네와 80만 달러대 동네가 함께 들어 있다.

이번 글은 6월 셋째 주 금리와 동네별 최신 시세를 바탕으로, Hudson County 안에서 가격대가 어떻게 갈라지는지, 그리고 그 차이가 매수자에게 어떤 의미인지 정리한다.

Hudson County 전체 그림 — 평균값이 가리는 것

카운티 단위 숫자만 보면 Hudson은 조용한 시장처럼 보인다. 하지만 평균은 시장을 단순화한다.

카운티 중간 주택가치: $638,652 (Zillow), 전년 대비 +0.8%
분기 중위 거래가: 2026년 1분기 기준 약 $685,000
연 상승률 둔화: 2024~2025년의 가파른 상승세가 2026년 들어 0%대 후반으로 식음
같은 카운티 안에서 최저가 동네(Union City)와 최고가 동네(Weehawken)의 격차가 약 39만 달러

핵심은 "Hudson County 집값"이라는 단일 숫자가 사실상 존재하지 않는다는 점이다. 강변 고급 콘도 벨트와 내륙 노동자 주거지가 한 카운티에 섞여 있어, 예산과 동네를 함께 정해야 의미 있는 비교가 된다.

Jersey City — 카운티에서 가장 큰 시장

Hudson County 거래의 중심은 단연 Jersey City다. 면적도 인구도 가장 크고, 신축 콘도와 오래된 브라운스톤이 공존한다.

중간 주택가치: $577,519 (Zillow), 전년 대비 +2.5%
1분기 중위 거래가: 약 $735,000 (전년比 +9%) — 신축 콘도 비중이 높아 거래가 중위값이 가치 중위값보다 높게 잡힘
Downtown·Journal Square·The Heights 등 구역별로 가격이 다시 한 번 갈림
PATH 접근성이 좋은 Downtown은 맨해튼 통근 수요로 프리미엄 유지

가치 중간값($577K)과 실제 거래 중위가($735K)의 차이는 통계 착시가 아니라, 거래가 어느 가격대에 몰리는지를 보여준다. 고가 신축 거래가 활발하면 거래 중위가가 끌어올려진다.

Hoboken·Weehawken — 강변 프리미엄 벨트

Hudson County의 최상단 가격대는 맨해튼이 바로 보이는 강변에 집중돼 있다.

Hoboken 중간 주택가치: $804,236 (Zillow), 전년 대비 +0.9%
Hoboken 최근 거래: 일부 데이터에서는 월 중위 거래가가 $895,000까지 올라가, 콘도·타운하우스 위주 시장의 변동성을 보여줌
Weehawken 중간 주택가치: $839,148 (Zillow), 전년 대비 +2.5% — 카운티 최고가
두 도시 모두 맨해튼 스카이라인 조망과 페리·버스 통근이 가격을 떠받침

이 벨트는 "콘도 시장"으로 봐야 한다. 단독주택 매물 자체가 적어, 중위 거래가가 한두 건의 고가 거래에 출렁이기 쉽다. 시세를 볼 때 월별 숫자 하나보다 분기 흐름을 봐야 하는 이유다.

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Bayonne·Union City·Secaucus — 진입 가격대

같은 카운티 안에서 40만~50만 달러대로 진입할 수 있는 동네도 분명히 있다.

Bayonne: $509,952 (Zillow), 전년 대비 +2.8% — 카운티 상승률 상위권
Union City: $445,422 (Zillow), 전년 대비 +2.5% — 카운티 최저 가격대
Secaucus: $572,501 (Zillow), 전년 대비 +0.8% — Meadowlands·교통 허브 인접
North Bergen: 데이터 출처에 따라 $526,000~$635,000 구간

흥미로운 점은 가격이 낮은 동네일수록 상승률은 오히려 높다는 것이다. Bayonne(+2.8%)·Union City(+2.5%)가 카운티 평균(+0.8%)을 웃돌았다. 고가 강변 벨트가 정체된 사이, 상대적으로 저렴한 내륙 동네로 수요가 옮겨가는 흐름으로 읽힌다.

6.47% 금리로 본 동네별 월 페이먼트

같은 금리라도 가격대가 다르면 월 부담은 크게 갈린다. 아래는 20% 다운페이먼트, 30년 고정 6.47% 기준 원리금(P&I) 추정치다. 세금·보험·콘도 관리비(HOA)는 제외한 숫자다.

Union City ($445K): 대출 약 $356K → 월 약 $2,245
Bayonne ($510K): 대출 약 $408K → 월 약 $2,571
Jersey City ($577K): 대출 약 $462K → 월 약 $2,912
Hoboken ($804K): 대출 약 $643K → 월 약 $4,054
Weehawken ($839K): 대출 약 $671K → 월 약 $4,230

Union City와 Weehawken의 월 원리금 차이는 약 2,000달러에 달한다. 여기에 Hoboken·Weehawken 콘도의 관리비와 강변 프리미엄 지역의 높은 재산세까지 더하면 실제 월 총부담 격차는 더 벌어진다.

금리 6.47%가 매수자에게 주는 신호

금리 방향도 의사결정의 일부다.

6월 셋째 주 6.47%는 한 주 전 6.52%보다 0.05%포인트 하락
1년 전 6.81% 대비 0.34%포인트 낮아, $600K 대출 기준 월 부담이 1년 전보다 약 130달러 줄어든 수준
다만 5월 6.36%까지 내려갔다가 다시 6.4%대 중반으로 반등한 흐름이라, "추가 하락을 기다리는 전략"의 실효는 제한적
금리가 좁은 박스권에 갇혀 있어, 금리 타이밍보다 동네·가격대 선택이 월 부담을 더 크게 좌우

Hudson County 매수자를 위한 체크포인트

마지막으로 이 시장에서 실제로 움직일 때 점검할 것들을 정리한다.

예산을 동네에 맞춰라: 같은 카운티라도 Union City와 Weehawken은 사실상 다른 시장이다. 카운티 평균값으로 예산을 잡으면 어디서도 애매해진다.
콘도는 관리비·세금까지 합산: 강변 벨트는 원리금 외 비용이 월 부담을 크게 늘린다. P&I만으로 비교하면 오판하기 쉽다.
거래 중위가 vs 가치 중위가 구분: Jersey City처럼 둘이 크게 벌어지는 곳은, 어느 가격대 매물이 실제로 거래되는지를 함께 확인해야 한다.
상승률 높은 진입 동네 주목: Bayonne·Union City처럼 가격은 낮고 상승률은 높은 곳은 향후 자산가치 측면에서 따로 살펴볼 가치가 있다.
PATH·페리 접근성: Hudson 가격의 상당 부분은 맨해튼 통근 편의가 결정한다. 같은 가격이라도 통근 동선을 우선순위에 둘 것.

Hudson County는 "평균"이 가장 무의미한 시장 중 하나다. 6.47%라는 금리는 카운티 전역에 똑같이 적용되지만, 그 금리가 만들어내는 월 부담은 동네를 고르는 순간 결정된다. 시세표를 볼 때 카운티 숫자 하나가 아니라, 내가 통근하고 살 동네의 가격대와 상승률을 함께 보는 것이 6월 시장에서 가장 실질적인 출발점이다.