2026년 3분기 Staten Island 시세 — 8월 중간가 $771K(+1.5%)·단독 $720K·투패밀리 $947K·콘도 $480K: 모기지 7.24%에서 월 원리금이 $2,617~$5,816 갈린다

이번 주 Freddie Mac 30년 고정 모기지(Mortgage) 금리는 7.24%로, 10월 15일의 7.40%에서 2주 만에 0.16%포인트 내려왔다. 같은 시점 Staten Island의 최근 12개월(2025년 9월~2026년 8월) 중간 매매가는 $759,500(+3.3%), 8월 한 달 중간가는 $771,425(+1.5%)다. 뉴욕 5개 보로 가운데 가장 조용하게 움직이지만, 단독주택과 투패밀리, 콘도의 가격대가 크게 다르고 동네별 차이도 $400K 이상 벌어진다. 이번 글은 NYC 재무국 매매 기록을 정리한 8월 데이터와 PropertyShark의 9월 집계를 함께 놓고 Staten Island 시세를 가격대별로 나눠 본다.

1. 이번 주 숫자 한눈에 보기

금리와 가격을 한 줄로 놓으면 지금 시장이 어디에 있는지 보인다. 아래 수치는 서로 다른 집계 기준이라 약간씩 차이가 나며, 출처를 함께 적었다.

30년 고정 모기지(Mortgage): 7.24% (10월 29일 기준) — 10월 22일 7.32%, 10월 15일 7.40%, 10월 8일 7.40%, 10월 1일 7.28%
2026년 8월 중간가: $771,425, 거래 258건, 전년 동월($760,000) 대비 +1.5% (NYC 재무국 기록 기반)
2026년 6~8월 중간가: $775,000, 거래 865건, 전년 동기($752,450) 대비 +3.0%
최근 12개월 중간가: $759,500, 거래 3,468건, 전년($735,000) 대비 +3.3%
PropertyShark 8월 집계: 중간가 $755,000, 거래 289건 — 집계 방식이 달라 위 수치와 $16K가량 차이가 난다

같은 보로를 두 곳에서 집계해도 $755K와 $771K로 갈리는 이유는 데이터 범위와 주택 유형 포함 기준이 다르기 때문이다. 어느 쪽이든 Staten Island의 중간가는 $750K 중반에서 $770K 초반에 머문다는 점은 같다.

2. 분기별 가격 흐름 — 천천히 오르는 계단

Staten Island는 가격이 급하게 튀지 않는다. 계절별 중간가를 이어 보면 완만한 계단 모양이다.

2025년 9~11월: $747,500 (900건)
2025년 12월~2026년 2월: $755,000 (911건)
2026년 3~5월: $750,000 (792건)
2026년 6~8월: $775,000 (865건)

봄 시즌에 $750,000으로 살짝 쉬었다가 여름에 $775,000까지 올라 1년 사이 최고치를 찍었다. PropertyShark 분기 중간가도 2025년 1분기 $718,000에서 2026년 2분기 $750,000으로 올랐고, 3분기는 집계 중간 시점 기준 $760,000(+4.1%)로 표시된다. 다만 이 3분기 수치는 9월이 아직 다 기록되지 않은 부분 집계다. 같은 페이지의 3분기 거래 건수가 685건(-27.4%)으로 나온 것도 기록이 덜 쌓인 영향이 크므로, 거래가 급감했다고 읽으면 안 된다.

월별 거래 건수도 참고가 된다. 2025년 10월 352건, 12월 363건으로 높았다가 2026년 2월 240건, 5월 251건으로 가장 낮았고, 6월 307건, 7월 300건, 8월 258건으로 이어진다. 월 250~360건 사이에서 움직이는 얇은 시장이라 한두 건의 고가 거래가 중간가를 흔들 수 있다.

3. 주택 유형별 가격 — 단독, 투패밀리, 콘도

Staten Island 시세를 읽는 가장 중요한 축은 유형이다. 최근 12개월(2025년 9월~2026년 8월) 중간가는 다음과 같다.

원패밀리(One-family): $720,000, 2,493건 — 전체 거래의 약 72%를 차지하는 주력 상품
투패밀리(Two-family): $947,000, 941건 — 임대 수입 용도로 찾는 수요가 많다
쓰리패밀리(Three-family): $800,000, 34건 — 표본이 적어 참고용
콘도(Condo): $480,000, 446건 — 진입 장벽이 가장 낮은 유형

PropertyShark의 3분기 집계에서도 주택(Houses)은 $785,000(+4.7%), 콘도는 $500,000(+6.7%)로 같은 방향을 가리킨다. 투패밀리가 원패밀리보다 $227,000 비싼 만큼, 한 유닛을 세놓아 모기지 부담을 줄이려는 구매자는 처음부터 예산을 $950K 안팎으로 잡아야 한다.

4. 모기지 7.24%에서 월 원리금은 얼마인가

가격이 같아도 금리가 한 달 사이 0.1%포인트 움직이면 월 지출이 달라진다. 다운페이먼트 20%, 30년 고정 7.24%를 가정한 월 원리금(재산세·보험·HOA 제외)은 다음과 같다.

콘도 중간가 $480,000: 다운 $96,000, 월 원리금 약 $2,617
Mariners Harbor권(10303) $606,500: 다운 $121,300, 월 약 $3,307
원패밀리 중간가 $720,000: 다운 $144,000, 월 약 $3,925
8월 전체 중간가 $771,425: 다운 약 $154,285, 월 약 $4,206
투패밀리 중간가 $947,000: 다운 $189,400, 월 약 $5,163
Tottenville권(10307) $975,000: 다운 $195,000, 월 약 $5,316
Annadale 12개월 중간가 $1,065,000: 다운 $213,000, 월 약 $5,806

콘도와 Annadale의 월 원리금 차이는 $3,189로, 연으로 환산하면 약 $38,000이다. 여기에 재산세와 주택보험이 더해지니 실제 월 지출은 위 숫자보다 높다. 금리가 7.40%였던 2주 전과 비교하면 같은 $720,000 원패밀리에서도 월 원리금이 약 $80 줄어든 셈이다.

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5. 우편번호(ZIP)별 중간가 — 동네 간 $370K 차이

NYC 재무국 기록 기준 2026년 6~8월 우편번호별 중간가(괄호는 거래 건수, 전년 동기 대비)다.

10307 Tottenville: $975,000 (37건), 0.0% — 섬 남단에서 가장 비싼 축
10309 Prince's Bay·Woodrow·Rossville·Pleasant Plains: $905,000 (77건), -2.6%
10301 St. George·New Brighton·Tompkinsville: $830,000 (46건), +15.3%
10314 New Springville·Bulls Head·Willowbrook·Westerleigh: $814,500 (149건), +5.8%
10312 Annadale·Eltingville·Huguenot·Arden Heights: $796,000 (154건), +0.1%
10306 New Dorp·Oakwood·Midland Beach·Bay Terrace: $792,500 (106건), +6.3%
10308 Great Kills: $756,000 (69건), +0.8%
10310 West Brighton·Randall Manor: $725,000 (34건), +18.9%
10305 South Beach·Arrochar·Dongan Hills: $720,000 (59건), -7.1%
10304 Stapleton·Clifton·Concord: $680,000 (68건), -0.7%
10302 Port Richmond·Elm Park: $622,500 (34건), -1.2%
10303 Mariners Harbor·Graniteville: $606,500 (32건), +19.2%

가장 비싼 Tottenville($975,000)과 가장 낮은 Mariners Harbor($606,500)의 차이는 $368,500다. 눈에 띄는 것은 북쪽 해안의 상승률이다. 10303은 +19.2%, 10310은 +18.9%, 10301은 +15.3% 올라 페리와 가까운 북쪽 동네가 전체 평균보다 빠르게 움직였다. 반대로 10305는 -7.1%로 내렸다. 다만 이 ZIP들은 분기 거래가 32~46건에 불과해 몇 건의 거래로 비율이 크게 바뀔 수 있다.

6. 동네별 중간가 — 두 출처 비교

12개월 기준 NYC 재무국 기록에서는 Annadale $1,065,000(92건), Huguenot $940,000(83건), Prince's Bay $932,500(62건), Eltingville $785,000(196건), Great Kills $760,000(365건) 순이다. PropertyShark 동네 순위에는 Grasmere $1,242,500, Huguenot $1,050,000, Todt Hill $1,050,000, South Beach $995,000이 상단에 있고, 하단에는 Clifton $545,000, Heartland Village $495,000, Grant City $421,250이 있다.

상위권: Grasmere $1,242,500, Annadale $939,500~$1,065,000(출처별), Huguenot $940,000~$1,050,000
중상위: Tottenville $885,000, New Dorp $869,000, Eltingville $850,000, New Springville $800,000
중위: Great Kills $760,000, Oakwood $755,000, Dongan Hills $740,000
진입 가격대: St. George $650,500, Mariner's Harbor $600,000, Clifton $545,000, Grant City $421,250

같은 Annadale이 $939,500과 $1,065,000으로 다르게 나오는 이유는 기간과 포함 유형이 다르기 때문이다. 동네 숫자는 방향을 보는 용도로 쓰고, 실제 오퍼는 최근 6개월 내 같은 블록 거래(Comps)를 따로 확인해야 한다.

7. 가격대 분포 — 어디에 매물이 몰려 있나

6~8월 865건을 가격대로 나누면 시장의 중심이 보인다.

$500,000 미만: 72건 (8%)
$500,000~$749,999: 304건 (35%)
$750,000~$999,999: 314건 (36%)
$1,000,000~$1,499,999: 136건 (16%)
$1,500,000 이상: 39건 (5%)

전체의 71%가 $500K~$1M 사이에서 거래됐다. $1M 이상은 21%이고, $500K 미만은 8%에 불과하다. 예산이 $500K 이하라면 콘도 위주로 좁혀야 하고, 원패밀리는 $600K대 초반 북쪽 해안이나 서쪽 동네가 현실적인 출발점이다. 이번에 확인한 출처에는 DOM(Days on Market), 재고, 호가 대비 낙찰가 비율이 없으니, 리스팅 에이전트에게 같은 동네의 DOM과 가격 인하 이력을 직접 물어보는 것이 좋다.

8. 지금 매수자가 챙길 점

숫자를 행동으로 바꿔 보면 다음과 같다.

금리 하락 속도 확인: 7.40%에서 7.24%로 내려왔지만 7%대 초반이다. 다음 발표(11월 5일) 전후로 월 지출이 달라지므로 락(Rate Lock) 시점을 에이전트·대출 담당자와 미리 정한다.
유형부터 정하기: 같은 섬 안에서도 콘도 $480,000, 원패밀리 $720,000, 투패밀리 $947,000으로 갈린다. 임대 수입을 쓸 계획이면 투패밀리의 월 원리금 $5,163을 기준으로 월세 수입을 대입한다.
동네 표본 수 보기: ZIP 중간가는 분기 32~154건 표본이다. 상승률 +19.2%가 보여도 거래 몇 건 차이일 수 있다.
출처 두 곳 이상 비교: 같은 8월인데 $771,425와 $755,000이 나온다. 협상 근거는 단일 통계가 아니라 같은 블록의 최근 거래로 잡는다.
현금 계획: 20% 다운이면 원패밀리 중간가에서 $144,000, 투패밀리에서 $189,400이 필요하다. 클로징 비용과 재산세·보험·수리비는 별도로 계산해야 한다.

Staten Island는 뉴욕시 안에서 상대적으로 단독주택이 많은 보로여서, 같은 예산이면 Manhattan·Brooklyn보다 넓은 면적을 노릴 수 있다. 다만 월 원리금만 $3,900~$5,300대이므로 소득과 부채 비율에 맞는 예산 범위를 먼저 대출 사전승인(Pre-approval)으로 확인한 뒤 매물을 보는 순서가 안전하다. 이 글은 공개된 시세 통계를 정리한 정보이며 투자·재무 조언이 아니다.

출처: FRED(Freddie Mac PMMS 30년 고정금리), Homes of Staten Island(NYC 재무국 매매 기록 기반, 2026년 10월 20일 업데이트), PropertyShark Staten Island Market Trends