2026년 8월 Queens 시세 — Bayside $991K·Astoria $857K·Jamaica $710K·Flushing $589K·Forest Hills $432K, 중간가가 거짓말하는 보로

8월 20일 발표된 30년 고정 모기지(Mortgage) 금리는 6.65%다. 7월 23일 6.58%에서 6.66%, 6.69%, 6.67%로 5주 연속 올라가던 흐름이 이번 주 처음으로 꺾였다. 같은 시기 퀸즈(Queens)의 7월 중간 거래가는 $798,000, 1년 전보다 14% 높은 숫자다. 그런데 이 $798,000이라는 숫자 하나만 들고 퀸즈에서 집을 보러 다니면 거의 반드시 헛걸음을 하게 된다. 베이사이드에서는 $991,000이고, 포레스트힐스에서는 $432,000이다. 두 배가 넘는 차이가 같은 보로(Borough) 안에서, 지하철로 30분 거리 안에서 벌어진다.

퀸즈는 뉴욕 5개 보로 중에서 중간가라는 통계가 가장 심하게 왜곡되는 곳이다. 이유는 단순하다. 주택 재고의 구성이 동네마다 완전히 다르기 때문이다. 이번 글은 퀸즈의 주요 동네 실거래 중간가를 나란히 놓고, 왜 그 숫자를 액면 그대로 믿으면 안 되는지, 그리고 어떤 숫자를 대신 봐야 하는지 정리한다.

퀸즈 전체 — 7월 중간가 $798K, 그런데 거래량은 반토막

먼저 보로 전체 그림이다. PropertyShark 집계 기준 퀸즈의 7월 실거래 중간가는 $798,000으로 작년 7월 $700,000에서 $98,000(14%) 올랐다. 2분기 기준으로 보면 $715,000, 전년 동기 $680,000 대비 5.1% 상승이다. 월간 수치와 분기 수치가 이렇게 벌어지는 것 자체가 이 시장의 특징이다.

7월 중간가 $798,000 (+14% YoY), 2분기 중간가 $715,000 (+5.1% YoY)
7월 평방피트당 단가 $644 (+2% YoY), 2분기 $634 (+2.8% YoY)
7월 거래 건수 569건 — 작년 7월 1,009건 대비 -43.6%
같은 달 뉴욕시 전체 중간가는 $907,500
8월 20일 30년 고정 모기지 6.65% (Freddie Mac 주간 조사)

여기서 눈여겨봐야 할 것은 14%라는 상승률이 아니라 거래 건수 569건이다. 작년 같은 달의 절반을 겨우 넘는다. 거래가 줄면 중간가는 표본이 작아져 튀기 쉽다. 실제로 평방피트당 단가는 $631에서 $644로 2%만 올랐다. 집값이 실제로 14% 뛴 게 아니라, 7월에 팔린 물건들이 평소보다 비싼 물건들이었을 가능성이 훨씬 크다. 단가는 이런 왜곡을 걸러주는 지표다.

베이사이드 — 2분기 $991K, 1분기 $1.10M에서 한 계단 내려왔다

베이사이드(Bayside)는 퀸즈 동쪽 끝, 나소 카운티 경계에 붙은 단독주택 중심 동네다. 한국 커뮤니티가 두껍고 학군 수요가 꾸준한 곳이다.

2026년 2분기 중간가 $991,000, 전년 동기 $1,090,000 대비 -9.1%
평방피트당 $724 (-3.1% YoY)
거래 67건 — 작년 2분기 99건 대비 -32.3%
1분기 중간가는 $1,100,000이었다. 한 분기 만에 약 11% 내려온 셈
주택 재고: 단독 8,125세대, 2-4가구 3,067세대, 코압 886세대, 콘도 211세대
자가 거주 비율 65.0%, 평균 가구소득 $120,769, 중위 연령 45.8세

중간가만 보면 "베이사이드 9% 하락"이라는 헤드라인이 나오지만, 같은 기간 단독주택(Houses)만 떼어놓고 보면 중간가 $1,300,000, 전년 대비 +12.7%다. 하락한 것은 코압으로, 코압 중간가는 $312,000(-5.5%)이다. 2분기에 코압 거래 21건과 단독주택 46건이 섞이면서 전체 중간가가 눌린 것이다. 실제로 단독주택을 찾는 매수자라면 베이사이드는 여전히 130만 달러대 시장이다.

$991,000짜리 집을 20% 다운(Down Payment)하고 6.65%로 30년 융자를 받으면 원리금만 월 $5,089다. 재산세와 보험은 별도다. 같은 조건에서 단독주택 중간가 $1.3M이면 월 $6,676이 된다.

올드 아스토리아 / 사우스 아스토리아 — 1년 만에 19% 뛴 지역

퀸즈 서쪽 끝, 맨해튼 미드타운까지 지하철로 15분인 아스토리아(Astoria)는 이번 분기 퀸즈에서 가장 큰 폭으로 오른 지역이다.

올드 아스토리아 2분기 중간가 $857,000 (+19.9% YoY), 평방피트당 $1,105 (+6.4%), 거래 32건 (+18.5%)
사우스 아스토리아 2분기 중간가 $874,000 (+18.9% YoY), 평방피트당 $767, 거래 26건 (-46.9%)
$857,000 기준 20% 다운·6.65% 융자 시 월 원리금 $4,401

두 동네의 성격 차이는 평방피트당 단가에서 드러난다. 올드 아스토리아의 $1,105는 맨해튼 외곽 수준이다. 신축 콘도와 워터프론트 재개발 물량이 거래에 섞여 있다는 뜻이다. 반면 사우스 아스토리아는 $767로, 비슷한 중간가에 면적은 훨씬 넓다. 같은 $87만 예산이라도 어느 쪽을 보느냐에 따라 손에 쥐는 평수가 40% 이상 달라진다.

주의할 점은 두 동네 모두 거래 건수가 30건 안팎이라는 것이다. 이 정도 표본에서 나온 +19%는 통계적으로 흔들리기 쉽다. 아스토리아를 보고 있다면 분기 중간가보다 최근 60일 실거래 목록을 직접 보는 편이 정확하다.

자메이카 — $710K, 단독주택 실수요가 만든 견고한 상승

자메이카(Jamaica)는 퀸즈 남동부의 교통 허브다. LIRR, AirTrain, 여러 지하철 노선이 만나는 지점이라 통근 접근성이 좋고, 재고 대부분이 단독·2-4가구 주택이다.

2분기 중간가 $710,000 (+5.2% YoY), 평방피트당 $542 (+5.3%)
거래 98건 (-14.8% YoY)
단독주택(Houses) 중간가 $729,000 (+6.4%), 거래 95건 — 사실상 시장 전체가 주택 거래
주택 재고: 단독 8,097세대, 2-4가구 7,176세대, 코압 1,005세대, 콘도 283세대
자가 거주 44.1%, 평균 가구소득 $101,512

자메이카가 이번 조사에서 가장 "정직한" 숫자를 보여주는 동네다. 2분기 거래 98건 중 95건이 단독주택이었기 때문에, 중간가 $710,000이 곧 "자메이카에서 집 한 채 사는 데 드는 돈"과 거의 일치한다. 가격과 단가가 나란히 5%대로 오른 것도 인위적 왜곡이 적다는 신호다. 2-4가구 재고가 7,176세대로 두텁다는 점은 렌트 수입을 끼고 자가를 마련하려는 매수자에게 의미가 있다.

뉴욕·뉴저지 한인에게 업체를 알리세요

이동네 매거진 광고 · 첫 광고 시 프리미엄 할인

광고 문의 →

$710,000 기준 20% 다운·6.65%면 월 원리금 $3,646이다.

다운타운 플러싱 — 중간가 $589K인데 평방피트당은 $998

플러싱(Flushing)은 퀸즈에서 가장 오해받기 쉬운 숫자를 갖고 있다.

2분기 중간가 $589,292 (+7.1% YoY), 평방피트당 $998 (-0.1%)
거래 134건 (-14.1% YoY)
콘도 중간가 $649,000 (+2.9%, 90건) / 코압 $330,000 (-4.3%, 39건) / 단독주택 $1,400,000 (+7.2%, 5건)
주택 재고: 콘도 7,059세대, 코압 3,688세대, 2-4가구 855세대, 단독 219세대
임차 거주 비율 63.5%, 중위 연령 48세

중간가 $589,000은 자메이카보다 12만 달러 낮다. 그런데 평방피트당 단가는 $998로 자메이카($542)의 거의 두 배다. 이유는 재고 구성에 있다. 다운타운 플러싱 주거 재고 11,823세대 중 콘도가 7,059세대, 코압이 3,688세대로 전체의 91%가 아파트다. 단독주택은 219세대뿐이다. 즉 플러싱의 "중간가"는 아파트 한 채 값이고, 자메이카의 중간가는 집 한 채 값이다. 두 숫자를 나란히 놓고 "플러싱이 더 싸다"고 판단하면 완전히 틀린다.

플러싱에서 실제 단독주택을 사려면 2분기 기준 $1,400,000이 중간값이다. 다만 이 수치는 5건 거래에서 나온 값이라 참고용으로만 봐야 한다.

포레스트힐스 — 중간가 $432K의 정체는 코압 시장

포레스트힐스(Forest Hills)는 이번 비교에서 가장 극단적인 사례다.

2분기 중간가 $432,000 (+4.1% YoY) — 퀸즈 평균의 60% 수준
평방피트당 $896 (+19.8% YoY) — 퀸즈 평균 $634보다 41% 높다
거래 162건 (-12% YoY)
코압 $350,000 (+0.8%, 116건) / 콘도 $1,100,000 (+95.7%, 19건) / 단독주택 $1,200,000 (-11.4%, 27건)
주택 재고: 코압 13,492세대, 단독 4,684세대, 콘도 1,616세대
평균 가구소득 $141,009, 자가 거주 50.5%

포레스트힐스의 재고 21,074세대 중 코압이 13,492세대, 64%다. 2분기 거래 162건 중 116건이 코압이었다. 그래서 전체 중간가 $432,000은 사실상 "포레스트힐스 코압 중간가"에 가깝다. 실제 단독주택 중간가는 $1,200,000으로, 중간가의 거의 세 배다.

이 동네에서 중간가와 단가가 반대 방향을 가리키는 이유도 여기 있다. 코압은 관리비(Maintenance)를 매달 별도로 내고 지분 형태로 소유하므로 매매가 자체가 낮게 형성된다. 대신 위치와 건물 품질이 좋아 평방피트당 단가는 높다. 중간가 $432,000만 보고 "퀸즈에서 가장 싼 동네"라고 결론 내리면 안 되는 이유다.

다섯 동네 정리 — 같은 예산으로 무엇을 살 수 있나

2026년 2분기 중간가와 8월 20일 기준 6.65% 30년 고정, 20% 다운 조건의 월 원리금(재산세·보험 제외)이다.

베이사이드 $991,000 (-9.1%) → 월 $5,089 / 단독주택만 보면 $1.3M, 월 $6,676
사우스 아스토리아 $874,000 (+18.9%) → 월 $4,489
올드 아스토리아 $857,000 (+19.9%) → 월 $4,401
자메이카 $710,000 (+5.2%) → 월 $3,646 (거의 전부 단독주택)
다운타운 플러싱 $589,292 (+7.1%) → 월 $3,026 (거의 전부 아파트)
포레스트힐스 $432,000 (+4.1%) → 월 $2,219 (거의 전부 코압)
참고: 퀸즈 전체 코압 중간가 $340,000 → 월 $1,746

금리가 6.69%에서 6.65%로 0.04%포인트 내린 효과는 $991,000짜리 집에서 월 $21, $432,000짜리에서 월 $9 수준이다. 이번 주 하락이 매수 결정을 바꿀 만한 크기는 아니다. 반면 같은 예산으로 어느 동네, 어느 주택 유형을 고르느냐는 월 3천 달러 이상의 차이를 만든다.

숫자를 읽을 때 확인할 세 가지

주택 유형별 중간가를 따로 볼 것. 퀸즈 2분기 기준 단독주택 $942,000, 콘도 $651,000, 코압 $330,000이다. 전체 중간가 $715,000은 이 셋의 혼합일 뿐 어떤 실제 매물도 대표하지 않는다.
평방피트당 단가를 함께 볼 것. 중간가는 어떤 물건이 팔렸는지에 따라 흔들리지만, PPSF(Price Per Square Foot)는 물건 크기를 보정해준다. 퀸즈 7월 중간가는 14% 올랐지만 단가는 2%만 올랐다. 실제 가격 압력은 후자 쪽에 가깝다.
거래 건수를 함께 볼 것. 퀸즈 7월 569건, 베이사이드 2분기 67건, 아스토리아 30건 안팎이다. 거래가 100건 아래로 내려간 표본에서 나온 두 자릿수 변동률은 시장의 방향이 아니라 그달 팔린 물건들의 성격을 반영할 가능성이 크다.

퀸즈에서 매수를 준비하고 있다면, 보로 중간가나 동네 중간가보다 "내가 사려는 주택 유형의, 그 동네에서의, 최근 60일 실거래" 세 조건을 모두 만족하는 목록을 뽑아보는 것이 훨씬 정확하다. 리스팅 에이전트나 매수 에이전트에게 비교 매물 분석(CMA, Comparative Market Analysis) 을 요청하면 이 조건으로 정리된 자료를 받을 수 있다. 중간가 하나로 시장을 읽으려는 순간, 퀸즈에서는 최소 두 배의 오차를 안고 시작하게 된다.

데이터 출처: PropertyShark(2026년 7월·2분기 실거래 집계), Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey(2026년 8월 20일), Redfin. 월 원리금은 20% 다운·30년 고정 6.65% 기준 추정치이며 재산세·보험·관리비는 포함하지 않았습니다.